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Mehrfamilienhaus in Gotha

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha

Bild 1 Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10066530
Objekt-Nr. des Anbieters: 52992
Standort: 99867 Gotha
Baujahr: 1850
Wohnfläche: 270 m²
Zimmer: 15
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 200 m²
Grundstück: 829 m²
Vermietet: nein
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: 5,95 %
Finanzierungstipp:
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Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Garage, Freier PKW-Stellplatz
 
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen in Gotha. Es verfügt aktuell über zwei Vollgeschosse sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Ein geschützter Innenhof sowie zwei Garagen gehören ebenfalls zum Grundstück.

Über den Innenhof gelangt man in das allgemeine Treppenhaus des Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei im linken Teil des Hauses. Diese besteht aus einer großen Backstube, einem Verkaufsraum mit separatem Außeneingang, einem Zwischenraum, einer Küche sowie einem "Wohnbereich". In der ehemaligen Backstube, welche als Anbau nachträglich entstanden ist, ist ebenfalls die Heizung sowie eine Dusche vorhanden.
Der rechte Teil des Gebäudes besteht aus vier Zimmern, einem WC sowie einem Badezimmer. Die beiden Gebäudeteile sind noch durch einen Zwischenflur getrennt, den man über den allgemeinen Hausflur erreicht.

In das obere Geschoss gelangt man ebenfalls über den allgemeinen Hausflur. Wie im Erdgeschoss, gibt es auch hier einen Zwischenflur, der die Etage in einen linken und einen rechten Teil trennt. Der rechte Gebäudeteil besteht aus zwei Wohnungen, welche sich allerdings ein Badezimmer teilten. Dieses ist vom Zwischenflur der oberen Etage aus begehbar. Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine Drei- Zimmer-Wohnung und eine Zwei- Zimmer-Wohnung. Aus diesen könnte man eine Wohneinheit mit großzügigem Grundriss und modernem Schnitt schaffen.
Die Wohnung im linken Gebäudeteil ist komplett saniert und aktuell bewohnt. Hier gelangt man vom Zwischenflur in den Wohnungsflur, von welchem alle Zimmer begehbar sind. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den weitläufigen Balkon, welcher über der ehemaligen Backstube liegt. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und eine schöne Wohnküche, welche Platz für eine Einbauküche und eine Sitzgruppe bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Sie zeigt, welche Möglichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus stecken und welcher Komfort sich aus den gegebenen Räumlichkeiten schaffen lässt.

Das Haus befindet sich generell in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Nutzung der Gewerbeeinheit als solche wäre denkbar. Ein Umbau in eine weitere Wohneinheit wäre allerdings ebenfalls eine Option. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Eine eventuelle Sanierung des Daches sowie des Dachbodens sind mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Zur Entwicklung der Lage auf langfristige Sicht ist eine Umgestaltung des Viertel laut Stadtverwaltung Gotha geplant. Hier soll eine Verlegung des Busbahnhofes erfolgen sowie eine umfassende Bepflanzung der Straßenzüge.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Lage:
Gotha, die Residenzstadt mitten in Thüringen, ist eine der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands und idealer Lebens-, Wohn- und Wirtschaftsstandort. Der Ort besitzt eine sehr gute Infrastruktur - Bus, Bahn, Straßenbahn sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Stadt hat einen Autobahnanschluss, verschiedene Bundesstraßenverläufe und einen Bahnhof, welcher auch ICE-Verkehr bietet. Der nächste Flughafen befindet sich in Erfurt (ca. 25 km entfernt). Gotha weist ein vielfältiges kulturelles und historisches Angebot auf und überzeugt dadurch als Stadt mit einer guten Lebensqualität.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 373.9 kWh/m²a
Baujahr: 1850
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Franziska Schaarf
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Der erste Eindruck - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 2: Treppenhaus - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 3: Eingangsbereich - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 4: Wohnzimmer - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha
Bild 5: Balkon - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 6: Wohnküche - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 7: Schlafzimmer - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 8: Badezimmer - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha
Bild 9: Kinderzimmer - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha Bild 10: Gäste-WC - Wohnung 1 - Haus in Gotha - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha
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