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Mehrfamilienhaus in Borna bei Leipzig

Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss

Bild 1 Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10073641
Objekt-Nr. des Anbieters: 52396
Standort: 04552 Borna bei Leipzig
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 343,55 m²
Zimmer: 11
Heizungsart: Zentralheizung
Grundstück: 250 m²
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: 5,95 %
Finanzierungstipp:
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Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Freier PKW-Stellplatz
 
Das zum Verkauf stehende um 1930 erbaute Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Borna wurde im typischen Baustil dieser Jahre errichtet. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein bis auf ein paar Restarbeiten ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden.

Ab dem Jahr 1992 bis 2002 wurde das Haus sukzessive saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: eine neue Heizungsanlage, 2001 wurde ein komplett neuer Dachstuhl verbaut und die Dachentwässerungsanlage erneuert, alle Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert, Einbau neuer Fenster im gesamten Haus, straßen- und giebelseitig wurden Schallschutzfenster eingesetzt, Wärmedämmung, Drainage und vieles mehr.

Das Erdgeschoss ist vermietet und wird gewerblich mit einer Arztpraxis genutzt. Die Praxis erzielt Mieteinnahmen von ca. 6.096 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem großen Wohn- und Essbereich mit offener und im Preis inbegriffener Einbauküche. Das Highlight dieser Wohnung ist die vom Wohnzimmer aus begehbare nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Borna. Eine ausfahrbare Markise bietet auch an heißen Sommertagen ausreichend Schutz.

Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren ausgebaut mit dem Ziel, dort eine 3. Wohneinheit zu schaffen. Alle Anschlüsse liegen bereit, neue Fenster wurden verbaut und mit wenigen Restarbeiten entsteht dort eine herrliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, der Keller ist über den Flur der Praxis begehbar. Ein großer Carport im Hof rundet das Angebot ab.

Lage:
Die über 750 Jahre alte Stadt Borna liegt südlich von Leipzig und besitzt etwas mehr als 20.000 Einwohner. Die zwischen den großen Städten Leipzig und Chemnitz gelegene Kreisstadt ist infrastrukturell bestens erschlossen - öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) regeln den städtischen Verkehr bzw. verbinden den Standort mit den Nachbargemeinden und Städten. Durch den Citytunnel Leipzig und die neuen S-Bahn-Verbindungen ist Leipzig in ca. 20 min zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind am Standort in einer Vielzahl vorhanden.

Die Stadt Borna liegt zu beiden Seiten des idyllischen Flüsschens Wyhra. Im Süden grenzt die Wyhraaue fast an das Stadtzentrum an und im Norden setzt sich die Aue gleich hinter der Stadtmauer fort. Durch diese grüne Lunge sind in der Stadt ausreichend Freizeitmöglichkeiten, wie Fahrradtouren und Spaziergänge in der benachbarten Natur möglich.

Die historische Innenstadt wurde nach 1990 liebevoll wieder aufgebaut oder rekonstruiert, so dass Borna ein ansehnliches Städtchen geworden ist.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 12.09.2017
Ausweis gültig bis: 11.09.2027
Endenergieverbrauch: 86.7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Beatrice Lehnert
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Der erste Eindruck - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 2: Blick in den Hof - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 3: Praxis Wartezimmer - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 4: Treppenhaus - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss
Bild 5: Einbauküche im OG - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 6: Wohnbereich im OG mit offener Küche - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 7: Beispiel Zimmer im OG - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 8: Tageslichtbad im OG - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss
Bild 9: Blick von großer Terrasse im OG - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss Bild 10: Wohn- und Schlafbereich im DG - Haus in Borna bei Leipzig - Schönes Wohngebäude mit vermieteter Praxis und ausgebautem Dachgeschoss
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