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Gewerbeobjekt (Büro- und Praxisfläche) in Ludwigshafen am Rhein (Zwangsversteigerung)

Zwangsversteigerung Praxisräume

Bild 1 Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume

Gewerbeimmobilie - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10089930
Objekt-Nr. des Anbieters: 238982
Standort: 67063 Ludwigshafen am Rhein
Nutzfläche: 108,66 m²
Kaufpreis: 160.000 EUR

Gewerbeimmobilie - Ausstattung / Eigenschaften:

Zwangsversteigerung
 
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die drei Eigentumswohnungen Nr. 1, 2 und 3 im Erdgeschoss, die gemeinsam als eine Krankengymnastikpraxis genutzt werden, jeweils nebst einem Abstellraum im Kellergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus (Sternstraße 118). Zugeordnet ist jeweils das Sondernutzungsrecht an der entsprechenden Terrasse.

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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 3 K 103/15

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.12.2017 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum XIII, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Friesenheim (Ludwigshafen), Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum,
lfd. Nr. 1, ME-Anteil 30/1.000, Sondereigentums-Art: Wohnung im Erdgeschoss und Abstellraum, SE-Nr. 1, Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1, Blatt 4540, BV 1,
lfd. Nr. 2, ME-Anteil 31/1.000, Sondereigentums-Art: Wohnung im Erdgeschoss und Abstellraum, SE-Nr. 2, Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 2, Blatt 4541, BV 1,
lfd. Nr. 3, ME-Anteil 31/1.000, Sondereigentums-Art: Wohnung im Erdgeschoss und Abstellraum, SE-Nr. 3, Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 3, Blatt 4542, BV 1,

an Grundstück Gemarkung Friesenheim (Ludwigshafen), Flur, Flurstück 3161/16, Gebäude- und Freifläche, Sternstraße 116, 118, Größe 898 m².

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
genutzt als Krankengymnastikpraxis, zusammengelegt mit den Sondereigentumseinheiten Nr. 2+3, Nutzfläche insgesamt ca. 108,66 m², Kellerraum;
Verkehrswert: 52.174,00 ¤.

lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
genutzt als Krankengymnastikpraxis, zusammengelegt mit den Sondereigentumseinheiten Nr. 1+3, Nutzfläche insgesamt ca. 108,66 m², Kellerraum;
Verkehrswert: 53.913,00 ¤.

lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
genutzt als Krankengymnastikpraxis, zusammengelegt mit den Sondereigentumseinheiten Nr. 1+2, Nutzfläche insgesamt ca. 108,66 m², Kellerraum;
Verkehrswert: 53.913,00 ¤.

Gesamtverkehrswert: 160.000,00 ¤

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Praxis weist eine relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung mit einer guten Belichtung und Besonnung auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 108,66 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in den Eingangsflur, Anmeldung, WC, Behinderten-WC, Massage, Flur, Behandlungsraum, Massage, Personalraum, Flur, Gymnastikraum und Nebenraum. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das 2 1/2- bis 3 1/2-geschossige, ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert. Im Objekt gibt es insgesamt zwei Physiotherapiepraxen im Erdgeschoss, ein Büro im 1. Obergeschoss und ca. 20 Wohnungen. Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes - soweit von außen zu beurteilen - hinterlässt das Objekt im Wesentlichen einen guten bis befriedigenden Gesamteindruck. Die Adresse lautete Sternstraße 116, 118.

Lage:
Die Versteigerungsobjekte befinden sich Ludwigshafen, im westlichen Bereich des Stadtteils Friesenheim.

Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine normal ausgebaute, mehrspurige Hauptverkehrsstraße mit Gehwegen. Durch die Verkehrsstraße sind Lärmbeeinträchtigungen festzustellen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2 1/2- bis 3 1/2-geschossiger Bebauung in offener und geschlossener Bauweise. Es handelt sich um eine gute Geschäftslage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Ein Bahnhof und überörtliche Busverbindungen sind im Ort vorhanden. Der Hauptbahnhof in Ludwigshafen ist nach ca. 4 km, der nächste Autobahnanschluss ist nach ca. 8 km zu erreichen.

Sonstige Angaben:
 

WICHTIGE INFOS:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des obengenannten Aktenzeichens bzw. unter allen Objekten des Amtsgerichts.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte  an den Gläubiger / -Vertreter (sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde):

Gläubiger / -Vertreter:
RA Helmut Hook,
TeI.Nr. 06324/9235-0

4) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen. 1. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. 2. Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellten Ver­rechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder die Über­weisung der Sicherheit auf das Konto der Gerichtskasse ca. eine Woche VOR der Versteigerung. Eine Besichti­gung ist nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer, Mieter oder Pächter möglich

5) a) Bei dem hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, der bei der Versteigerung unter- oder überschritten werden kann. b) Falls der Wert eines finanziellen Betrags oder die Flächenangabe 0,5 beträgt bzw. die Zimmeranzahl mit 0,5 oder 999 angegeben ist, so hat dies technische Gründe der Datenübertragung und lässt sich leider nicht vermeiden. Wir bitten dies zu entschuldigen. 

6) Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben:
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Dreizeiler:
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die drei Eigentumswohnungen Nr. 1, 2 und 3 im Erdgeschoss, die gemeinsam als eine Krankengymnastikpraxis genutzt werden, jeweils nebst einem Abstellraum im Kellergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus (Sternstraße 118). Zugeordnet ist jeweils das Sondernutzungsrecht an der entsprechenden Terrasse.

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Straßenans. Sternstr. - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 2: Straßenans. Keplerstr. - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 3: Einheit im EG - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 4: Hofrückansicht - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume
Bild 5: Rückansicht - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 6: Hofrückansicht - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 7: Eingangsbereich - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume Bild 8: EG Eingangsbereich - Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen am Rhein - Zwangsversteigerung Praxisräume
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