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Einfamilienhaus in Gründau

Neuwertiges 1-2 FH mit Garage

Bild 1 Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10091633
Objekt-Nr. des Anbieters: 563
Standort: 63584 Gründau
Baujahr: 2007
Wohnfläche: 185 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Grundstück: 435 m²
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: 5,95 %

Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Neubau
Einbauküche
INTELLIGENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT GEPLANT! IHR HAUS AUS DEM JAHRE 2007!
Natürlich können Sie dieses Haus auch als Einfamilienhaus mit dann ca.174 m² zzgl. Balkon- und Terassenanteil nutzen!
ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff, der EnEV vom 18.11.2013 Gebäudetyp: Ganzes Gebäude Bj.Gebäude u. Wärmeerzeugung: 2007 Anz. der Whg.:2 Wesent. Energieträger für Hzg. u. Warmwaswser: Flüssiggas.Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 56,10kWh/(m²xa).Energieeffizienzklasse.B
IHR VORTEIL:Ein junges modernes Qualitäts-Fertighaus mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Netzwerkkabel in fast allen Räumen, Fingerprintsystem zur Erkennung der Eigentümer für den Türeinlaß! Moderner Flüssiggasheizung, 2 schöne Tageslichtbädern und G-WC! Überall hochwertige hellgraue Fliesen, helle Fliesen in den Bädern, wunderschöne Buchentreppe in das Dachgeschoss, sowie im Wohn- und Essbereich jeweils ein integrierter Küchenbereich ( offene Küche zum Wohn- u. Essbereich)! Im Eingangsbereich des EG befindet sich eine großzügige Diele, von hier aus gehen Sie über die schöne Treppe in das DG. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Gartengerätehaus! Jede Wohnung besitzt einen Hauswirtschaftsraum ( EG und DG )! Eingezauntes pflegeleichtes Grundstück! 4 gepflastere PKW-Stellplätze vor dem Haus und der Garage! Türen im EG in weiß und im DG in Buche!
AUFTEILUNG:Im EG nutzen Sie insgesamt ca.100 m² plus Terassenanteil mit 3 Schlafzimmer, einem Wohlfühlbad, eine schöne Diele, ein G-WC und einen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit dem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Hier nutzen Sie ein Gartengerätehaus und eine schöne Rasenfläche. Im Garten befindet sich auch der Gastank (Flüssiggas) für die Zentralheizung. Für die EG-Wohnung nutzen Sie einen HWR in dem Sie auch die Waschmaschine und den Wäschetrockner integrieren können. Im EG nutzen Sie die beschrieben 4 - Zimmer-Wohnung, die zum Treppenhaus abgeteilt ist! Es handelt sich also um 2 in sich abgeschlossene Wohnungen.Im DG befindet sich entsprechend eine voll in sich abgeschlossene 3 -Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche plus Balkonanteil! Die Gasheizung befindet sich im Hauswirtschaftsraum dieser Wohnung! Im HWR kann auch die Waschmaschine und der Trockner der DG-Wohnung untergebracht werden! Vom Küchen-, Ess- und Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon der DG-Wohnung.Zurzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt! Natürlich können Sie dieses geräumige Haus auch als 1 FH nutzen! Dann bieten sich die oberen Räume als Schlafräume an und das EG wird als Wohnbereich mit Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt!Das Objekt kann nach Vereinbarung kurzfristig geräumt werden.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Gartenhaus, Garage, Netzwerkkabel, Sat-Anlage, Terrasse, Balkon, 2 Bäder, G-WC, hochwertige Fliesen, pflegeleichter Garten mit modernen Zaun. Gepflasterte PKW-Stellplätze vor der Garage und dem Haus. Fingerprintsystem für das Haus!Schneller Internet Anschluss! Die EBK im DG kann gegen Aufpreis übernommen werden. Der Spitzboden ist über die Ruckzucktreppe im DG erreichbar und dient als Staumöglichkeit ( Weihnachtsschmuck und Ständer, Weihnachtsdekoration oder Osterdekoration etc. z. B.für alles, was man nicht täglich benötigt, sondern vielleicht einmal im Jahr). Als weitere Nutzflächen können Sie das Gartengerätehaus und die Garage in Ihre Überlegungen einbeziehen! Alle Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche und Eckbadewanne, Toilette und Waschbecken! Das Bad im DG besitzt eine Urinale! Innerhalb einer Familie kann dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bei Vermietung sollten die Verbrauchsmesser ( z. B. Heizung und Wasser) getrennt werden. Da es innerhalb der Familie genutzt wird, wurde auf eine Trennung verzichtet ( Separate Stromzähler sind jedoch vorhanden!)!

Lage:
Die Lage, das A und O an Wohnqualität! Ruhige Ortsrandlage in einem Ortsteil von Gründau! Hier befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Friseur und ein Ärzehaus. Auch Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die A 66 und den Gewerbepark Lieblos ( Bauhaus, Mediamarkt, Aldi, Rewe, DM, netto, Höfner, Mc D., Kik, Braun, etc.) Weiterführende Schulen befinden sich in Gelnhausen ( Gymnasium, Realschule etc.). Auch Kino, Hallenbad, Freibad, Krankenhaus sind z. B. in Gelnhausen und/oder Büdingen schnell erreichbar!

Sonstige Angaben:
VIEL WOHNFLÄCHE IM BESTZUSTAND!
Hier können Sie einziehen, ohne vorher nennenswert renovieren zu müssen! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!
Wer kauft schon gerne die Karze im Sack! Rufen Sie unseren Herrn Hupe an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
TOP-Zinsen! Zeit zu Handeln! Die bessere Lösung: = Eigentum! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Hier gibt es keinen wesentlichen Investitionsstau! Ein freistehendes Haus mit viel Platz für Hund und Katz! Oder für 2 Generationen!
IHRE BESONDERE GELEGENHEIT!
HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit 1995 - also mehr als 22 Jahre!
Alle im Objket vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Besichtigungstermin mit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Erschließung:
Voll erschlossen!

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Dies ist ein Angebot von:

Hupe Immobilienvermittlungs GmbH

Herr Dipl. Betriebswirt Leo Hupe
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Aussenansicht mit Garage - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 2: Seitenansicht - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 3: Aussenansicht - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 4: Bad EG - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage
Bild 5: Bad OG - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 6: Wohnen, Essen und Kochen mit Aussgang auf die Terrasse bzw. Garten - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 7: Treppenhaus - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 8: Essen, Kochen und Wohnen im OG - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage
Bild 9: OG mit Blick auf die offne Küche und den Balkon - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage Bild 10: Schöne Diele im OG - Haus in Gründau - Neuwertiges 1-2 FH mit Garage
Immobilienmarkt Tipps:
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