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Einfamilienhaus in Gelnhausen

Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage

Bild 1 Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10091659
Objekt-Nr. des Anbieters: 564
Standort: 63571 Gelnhausen
Baujahr: 1991
Wohnfläche: 310 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 70 m²
Grundstück: 639 m²
Kaufpreis: 449.500 EUR
Provision: 5,95 %

Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Einbauküche
Einliegerwohnung
SIE LIEBEN HOLZ? DANN SIND SIND SIE HIER RICHTIG!Es liegt bereits eine Teilungserklärung vor, die gewisse Denkmodelle zur Nutzung zuläßt! Das Haus wurde in vier Bereiche im Grundbuch aufgeteilt! Wohnen ( Hauptwohnung), Wohnen ( ELW), Gemeinschaftsbereiche z. B. Waschküche und Büro! Der Vorteil ist, dass Sie bei einer Aufteilung des Objektes nicht erst eine Teilungserklärung erstellen müssen ( kostet Geld)! Bei einer Gesamtnutzung ist die Teilungserklärung einfach nur vorhanden!Natürlich gehen wir davon aus, dass dieses schöne Haus von einer Familie genutzt wird, die es ggf. als Mehrgenerationenhaus nutzt und auch das Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach zuläßt! OBJEKTDETAILS:ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß §§16 ff. der EnEV v. 18.11.2013.Gebäudetyp:MFH,Bj. Gebäude u. Wärmeerzeugung:1991,Anz.der Whg.:3 ,Wesentl. Energieträger f. Hzg. u.Warmwasser:Erdgas,Endenergieverbrauch d.Gebäudes: 121kWh/(m²xa), Energeieffizenzklasse: C.Geräumiges Einfamilienhaus mit kleiner ELW mit mehr als 310 m² Wohnfläche ( inkl. derzeitigem Bürobereiche) auf einem ca. 640 m²großem Grundstück! Diese dann betreffende Wohnfläche befindet sich um UG, EG und DG! Die Hauptwohnung verfügt über ca. 170 m² als reine Wohnfläche ( EG und DG). Zusätzlich befinden sich im EG und DG 2 große Räume, die vom derzeitgen Eigentümer als Büroflächen genutzt werden ( ca. 85 m²)! Diese beiden Büroräume können entweder als Bürofläche genutzt werden oder als Wohnfläche in die Überlegungen der Interessenten einfließen! Die kleine ELW im UGist fast 60 m² groß!
SOLIDE UND KOMFORTABEL!Aufteilung des Objektes:Im Untergeschoss nutzen Sie 2 große Garagen ( ca. 40 m²) sowie eine Nutzfläche mit ca. 30 m² mit Waschküche, Heizungskeller, Flur und Kellerraum! Im UG befindet sich entsprechend auch die besagte Einliegerwohnung ( 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellräumchen und Bad) mit dem eigenen Eingang seitlich am Objekt! Das Bad in der ELW verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine EBK in der ELW kann gegen Aufpreis übernommen werden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet das UG mit dem EG und dem DG! Im Erdgeschoss liegt auf der linken Seite des Treppenhauses eines der 2 großen Büroräume ( über den Garagen des UG), das eine Größe von ca. 49 m² besitzt! Zusätzlich nutzen Sie im EG ( rechts vom Treppenhaus) die erste Ebene der Hauptwohnung! Hier nutzen Sie den großen Wohn- und Essbereich ( ca. 44 m²), der auch über einen modernen Specksteinkaminofen und großen Süd/Westbalkon verfügt! Die in der Arbeitsküche plazierte EBK kann ebenfalls gegen Aufpreis übernommen werden! Besonders schön ist, daß sich neben der Küche auch ein Abstellraum befindet. Im EG nutzen Sie dann noch ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Gardrobe. Besonders erwähnenswert ist auch, dass die Hauptwohnung über eine Holztreppe mit dem DG der Hauptwohnung verbunden ist! Natürlich können Sie auch über das normale Treppenhaus in das Dachgeschoss gelangen.
Im Dachgeschoss - oberhalb des Büroraumes des Erdgeschosses - liegt ein weiterer großer Büroraum ( ca. 37 m²)! Also links vom Treppenhaus! Auf der anderen Seite ( rechts) des Treppenhauses nutzen Sie im Dachgeschoss weitere Räume der Hauptwohnung! Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, eine geräumige Diele mit der bereis genannten separaten Holztreppe in das EG und ein helles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette! Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon ( Süd/West) des Hauses.Besonders wichtig ist, daß sich vor den integrierten Garagen noch zwei Carports befinden! Vor dem Haus nutzen Sie einen gepflasterten Hof und ein schön angelegten Garten mit Sträuchern und Bäumen! Hier befindet sich auch eine Sitzmöglichkeit im Freien!
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat eine Gaszentralheizung!
Da das Haus über zwei Eingänge verfügt, eignet es sich auch gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Auch sollte an dieser Stelle erwähnt werden, daß die beiden Büroflächen räumlich vom Wohnbereich der Hauptwohnung getrennt sind ( Treppenhaus )! Damit bietet sich dieses Haus auch von der Zielgruppe her für Freiberufler oder Selbstständige an! Eine gute Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ist also gegeben!

Ausstattung:
Das Wohnhaus ist in allem, baulich wie architektonisch, in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind mit Termopenglas ausgerüstet und verglast.

Ausstattungsübersicht:
Hochwertige Türen aus Holz oder Glas! Hochwertige Parkett bzw. Dielenfussböden in allen Wohn- bzw. Schlafräumen und den Büroräumen! 2 Süd-/West-Balkone, 2 Garagen, 2 Carportplätze, pflegeleichter Garten vor dem Objekt, 2 Hauseingänge! Vorteil: Sie gehen ebenerdig in den Kellerbereich, die Garagen, die Waschküche, den Heizungskeller und die Einliegerwohnung! Das Objekt besitzt 3 helle Bäder und ein G-WC! Diese Bäder sind noch aus dem Jahr der Erstellung des Objektes ( 1991 ). Sie entscheiden selbst, ob Ihr Budget eine Erneuerung zu läßt! Inzwischen sind diese Bäder über 25 Jahre alt, aber zeitlos!

Bei der Nutzung des Hauses als reines Einfamilienhaus, stehen Ihnen, 2 Schlafzimmer im UG ( ELW) mit Bad zur Verfügung. (Die Küche wäre dann ggf. ein Abstellraum). Im EG ein Schlafzimmer mit Duschbad in der Hauptwohnung und das große Büro ebenfalls als Schlafzimmer zur Vefügung! Im DG befinden sich die 3 Schlafzimmer der Hauptwohnung sowie das weitere Büro, dass ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar wäre! Somit 8 Schlafzimmer vorhanden bei der Nutzung als reines Wohnhaus für eine Familie! Besonders zu erwähnen ist, das beide Büroräume zusätzlich mit einer Innentreppe aus Holz verbunden sind! Im derzeitigen Elternschlafzimmer wurde eine Ankleide separiert! Elektrische Markise am Hauptbalkon! Elektrische Rolläden in den Büro's!

Die Hauptwohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, die ELW über 1 Schlafzimmer und die beiden derzeitig genutzen Büroflächen könnten als Gewerbefläche oder Hobbyflächen genutzt werden bzw. auch - wie bereits schrieben - als Schlafzimmer!

Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein herrlicher Specksteinofen.

Gaszentralheizung (Ferngas) vorhanden!

Das Haus wird nach Vereinbarung geräumt!

Lage:
AUF DIE LAGE KOMMT ES AN! Wir sind überzeugt von diesem Angebot - seien Sie es auch! Die Lage, das A und O an Wohnqualität!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Stadtteil der Kreisstadt Gelnhausen.

Gelnhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur!
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
- mehrere Kinos
- Hallenbad und modernes Freibad
- Kindergärten auch mit herrvorragender Betreuung für Ihre Kinder
- Grundschulen, Kreisrealschule, Gymnasium, Berufsliche Schulen mit diversen Schulabschlussmöglichkeiten etc.
- Breit auf gestellte Gastonomie und Vereinsleben
- Klinikum Gelnhausen
- Allgemein Ärzte, Fachärzte und Tierärzte
- Diverse Apotheken
- Fachmarktzentren
- Baumärkte
- Tankstellen
- Zwei Autobahnauf- und abfahrten zur A 66 Richtung Ffm. und Fulda
- Bahnhöfe
- Parkhäuser
- TOP-Altstadt
- Banken und Sparkasse
- Stadtbusnetz der Stadt Gelnhausen
- und vieles mehr!

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Orten des täglichen Bedarfs ( Metzger, Bäcker, Lebensmittel etc.) Auch zum Wald oder in die Kinzigauen sind es nur wenige Minuten!

Sonstige Angaben:
RAUMWUNDER GEFÄLLIG! Der umbaute Raum des Hauses beträgt fast 1700 m³!
Top-Zinsen - Zeit zu Handeln! Ideal für die große Familie oder für Mehrgenerationen! Natürlich können Sie auch Ihre kleine Firma in diesem Haus mit einziehen lassen! Ein freistehendes Haus mit sehr viel Platz und pflegeleichtem Grundstück und keinem wesentlichen Investitionsstau!
EIN HAUS MIT NIVEAU!Ja, hier können Sie ohne große Renovierungen einziehen!
IHRE BESONDERE GELEGENHEIT!
HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen. Und das schon seit 1995 - also über 22 Jahren! Alle im Objekt vorhandenen Informationen basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Besichtigungstermin mit.Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen den Besichtigungstermin!

Bebaubarkeit:
voll erschlossen

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Dies ist ein Angebot von:

Hupe Immobilienvermittlungs GmbH

Herr Dipl. Betriebswirt Leo Hupe
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Balkon und Rasenansicht - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 2: Aussenansicht - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 3: Innentreppe der Hauptwohnung - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 4: Diele der Hauptwohnung im Dachgeschoss - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage
Bild 5: Wohnen und Speisen - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 6: Hauptbad der Hauptwohnung - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 7: Duschbad in der Hauptwohnung - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 8: Küche neben dem Essbereich des Wohnzimmers - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage
Bild 9: Bad der ELW - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage Bild 10: Büro 1 mit Treppe zum Büro 2 - Haus in Gelnhausen - Wohnen und auch Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen in guter Lage
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