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Ein- oder Zweifamilienhaus in Fürstenstein

Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage

Bild 1 Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10096092
Objekt-Nr. des Anbieters: 809046
Standort: 94538 Fürstenstein
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 350 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Grundstück: 15.200 m²
Kaufpreis: 1.139.000 EUR
Provision: 3,57 %

Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Einbauküche
Einliegerwohnung
Wie im Paradies - hier leben Sie in Ihrer eigenen Welt! Ohne Nachbarn, mit grandioser Weitsicht,
lässt sich in Ruhe und Abgeschiedenheit die Natur genießen.
Dieses wunderschön und hochwertig ausgestattete Objekt kann viele Träume erfüllen.
Platz ist genug da!
Pferdefreunde, Tierfreunde und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das weitläufige und repräsentative Anwesen mit ca. 15.200 qm arrondierter Fläche umfasst zwei hochwertige und moderne Wohnhäuser sowie mehrere Nebengebäude, die vorwiegend auf Tierhaltung ausgelegt sind.
Das Grundstück besteht zum Großteil aus eingezäunten Pferdekoppeln und Wald, der die Hofstelle malerisch umrahmt. Die Wohngebäude bestechen durch großzügige Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktionalität. Die attraktiven Außenanlagen mit den aufwendigen Einfassungen erinnern an englische Gärten. Alles ist super gepflegt und vermittelt Harmonie und Wohlbefinden.
Die Eigentümer verkaufen nur aus gesundheitlichen Gründen. Mobiliar und Inventar des Haupthauses sowie der Maschinenpark sind zum Großteil auf Wunsch im Preis inbegriffen.
Sie können mit dem Koffer einziehen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Haus 1 - Haupthaus: ca. 190 qm, Baujahr 1994
Böden: Holz, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung Holz
* Einbauküche
* Speisekammer
* Kachelofen mit Warmwassertherme
* Bad mit großer Wanne und begehbarer Dusche
* Gäste-WC
* Rollläden
* Holzbalkon
* Keller mit Sauna, Solarium, Werkstatt,
Hauswirtschafts- und Technikraum
* Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
(Geheizt wird überwiegend mit Holz-Stückgut)

Haus 2 - Nebenhaus: ca. 160 qm, BJ 2003
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff
* Einbauküche
* Speisekammer
* Kachelofen
* Bad mit großer Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Rollläden
* französische Balkone in Edelstahl
* Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
* Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
* Doppel-Carport

Außenanlagen mit Beleuchtung:
* mehrere Freisitze, überdachte Terrassen
* Außenpool - mit Solaranlage zu beheizen
* großes und kleines Gartenhaus
* Obst- und Gemüsegarten (u.a. Pfirsiche, Äpfel,
Trauben, Beeren)
* Reitplatz und befestigter Auslauf für Pferde
* Offenstall für Pferde (winterfest)
* Lagerhalle für Futter und Einstreu
* Hühnerstall (winterfest)
* Hundezwinger (winterfest)
* Maschinenhalle / Scheune: ca. 100 qm
* Doppelgarage
* Holzlege/Schuppen
* eigener Brunnen/Quelle
* Kleinkläranlage (ca. drei Jahre alt)
* PV-Anlage
* geteerte öffentliche Zufahrt

Zukauf/Zupacht weiterer angrenzender Flächen ist möglich.


Lage:
Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich ca. 20 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, ca. 10 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils
ca. 22 km von Passau und Grafenau entfernt. Eingebettet in hügeliger Naturlandschaft, in absoluter Alleinlage können Sie sich hier vom Alltagstrubel erholen und genießen doch die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Westernstadt *Pullman City*, ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz,
befindet sich fast um die Ecke.

Sonstige Angaben:
Haus 1 ist nach Absprache in 2018 beziehbar.
Haus 2 steht leer und kann sofort bezogen werden.

Besichtigungen sind wegen der Größe des Objekts mit
ca. mindestens zwei Stunden Zeitaufwand verbunden.
Wir bitten nur um ernst gemeinte Anfragen mit Kapitalnachweis.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 190.4 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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Dies ist ein Angebot von:

Garant Immobilien AG

Büro Passau
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Aussenanlagen Ansicht 1 - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 2: Haus 1 - Hausflur - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 3: Haus 1 - Offene Wohnküche - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 4: Haus 1 - Kachelofen im Wohnzimmer - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage
Bild 5: Haus 1 - Badezimmer Ansicht 1 - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 6: Haus 1 - Badezimmer Ansicht 2 - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 7: Haus 1 - Schlafzimmer - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 8: Heizungsanlage - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage
Bild 9: Überdachter Freisitz Ansicht 1 - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage Bild 10: Überdachter Freisitz Ansicht 2 - Haus in Fürstenstein - Ein Traum: Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen für Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage
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