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Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf

Bild 1 Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10104945
Objekt-Nr. des Anbieters: 53357
Standort: 90453 Nürnberg
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 226 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 83 m²
Grundstück: 384 m²
Vermietet: ja
Kaufpreis: 675.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Vermietet
Garage, Freier PKW-Stellplatz
Das bereits sanierte Dreifamilienwohnhaus (Baujahr 1971) präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (EG - 83 m², OG - 82 m², DG 61 m²). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auch einen Balkon hat jede Wohnung. Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Zwei Wohnungen sind jeweils Einzelgaragen zugeordnet. Demnach sind die beiden Garagen bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Details zu den Mietverhältnissen entnehmen Sie der Mietenaufstellung. Eine Teilungserklärung ist ebenfalls bereits vorhanden. Zudem ist eine Hausverwaltung vom Eigentümer zur Unterhaltung des Gebäudes beauftragt.

Die Immobilie wurde hochwertig von einem Bauunternehmer 1971 gebaut und laufend instand gehalten.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:

- Bäder erhielten moderne Fliesen bzw. Ausstattung
- alle Fenster wurden zu Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos ausgetauscht;
im Wohnzimmerfenster jeweils mit elekrischem Rollo-Antrieb
- Ziegeldach erneuert inkl. aller Blechteile, Rinnen, Regenrohre (2003)
- Vollwärmeschutz der Fassade (2005)
- neue Garagendächer - Belag, Kies, Rinnen und Regenrohre neu (2009)
- Balkone - Abdichtung, Fliesenbeläge, Kupferanschlüsse neu (2010)
- neue Gaszentralheizung samt Warmwasserversorgung; Brennwerttechnik, Abgaskamin, Hocheffizienzpumpe
und die Gasversorgung sind neu (2012)

Aktuelle Gesamtmieteinnahmen betragen 19.446,-- EUR p. a. zzgl. NK. Mieterhöhungen sind möglich in der Zukunft.

Wir stehen für Detailinformationen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot ausarbeitet; natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.

Lage:
Reichelsdorf liegt ca. 10 km vom Nürnberger Stadtkern entfernt. In Reichelsdorf und den umliegenden Vororten finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ebenso erreichen Sie Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr sowie auch im Fernverkehr hervorragend. Über den Frankenschnellweg gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Innenstadt, die Auffahrt zur Autobahn ist in der Nähe. Die Buslinie bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Röthenbach, mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Der grüne Nürnberger Süden bietet allen Wohnkomfort, den man zum Leben braucht. Das Anwesen selbst liegt an der Stadtteilgrenze zu Eibach.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 06.08.2008
Ausweis gültig bis: 06.08.2018
Endenergieverbrauch: 87 kWh/m²a
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hauptbild - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 2: Wohnen im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 3: Bad im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 4: Balkon im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf
Bild 5: Kinderzimmer im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 6: Schlafzimmer im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 7: Bad im DG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 8: Balkon im DG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf
Bild 9: Küche im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf Bild 10: Wohnen im DG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus u. 2 Garagen mit bester Mieterstruktur in Nbg./Reichelsdorf
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