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Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon

Bild 1 Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10105218
Objekt-Nr. des Anbieters: 53529
Standort: 90425 Nürnberg
Baujahr: 1984
Wohnfläche: 230 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gewerbefläche: 76 m²
Nutzfläche: 76 m²
Grundstück: 642 m²
Vermietet: nein
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Freier PKW-Stellplatz
 
Dieses extravagante und hochwertige Anwesen wurde 1981 bis 1984 in aufwendig massiver Bauweise erstellt. Erstbezug war im Jahr 1984. Das Anwesen ist grundsätzlich in 3 Bereiche unterteilt. Aktuell wird das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses als Wohnhaus genutzt; Teile des Obergeschosses auch als Büro. Hinzu kommen die wunderschönen Ausstellungsräume im Untergeschoss (normale Raumhöhe im gesamten Untergeschoss - 2,45 m). Das Dachgeschoss ist eine eigene 2-Zimmer-Wohnung samt Küche, Bad und Loggia. Sämtliche Grundrisse liegen dem Exposé bei. Bei dieser exklusiven Immobilie ist Arbeiten und Wohnen zugleich möglich. Eine Vermietung von 3 Einheiten ist ebenfalls möglich. Auch das Mehrgenerationen-Wohnhaus ist denkbar.

Wohn- und Nutzflächen:
UG: ca. 76 m² Nfl. (normale Raumhöhe 2,45 m); 1. Wohnung: ca. 155 m² Wfl. (EG+OG); 2. Wohnung: ca. 75 m² Wfl. (DG)

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Buderus-Gussheizkessel, neu in 12/1991 installiert
- eingewachsenes uneinsehbares Grundstück mit Gartenteich, Pool und Terrasse
- Sauna im Untergeschoss
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Erdgeschossbereich mit Keraion-Fliesen von Buchtal
- Kunststoffisolierglasfenster mit Wärmeschutzglas 1,4
- sehr großzügiges Masterbad im Obergeschoss mit Zugang auf einen wunderschönen Südbalkon
- insgesamt 3 Bäder, pro Etage ein Badezimmer
- Loggia in der Dachgeschosswohnung
- das Haus besitzt ein abgeschlossenes Treppenhaus, das voll verfliest ist
- Kamin im Erdgeschoss, Anschluss auch im Dachgeschoss vorhanden
- Brunnenanlage im Untergeschoss zur Gartenbewässerung

Wir stehen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot ausarbeitet; natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.

Lage:
Das Anwesen liegt im beliebten und bevorzugten Nürnberger Stadtteil Thon, welcher vom Nürnberger Zentrum in nördlicher Richtung sehr schnell über die Erlanger Straße zu erreichen ist. Die Lage verbindet somit absolute Citynähe mit der Ruhe und Gediegenheit einer guten Wohnlage. Genießen Sie dabei die Vorzüge der gewachsenen städtischen Infrastruktur. In nur 10 Minuten in die Altstadt, zur BAB A9 oder zum Flughafen - Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Übrigens sind der Volkspark Marienberg und zahlreiche andere Erholungs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Alle wichtigen Nahversorger sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch für die "Kleinen" steht mit einer ausreichenden Anzahl von Kindergärten und Schulen eine gute Betreuung zur Verfügung.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 02.10.2017
Endenergieverbrauch: 155.1 kWh/m²a
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hauptbild - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon Bild 2: Blick in den Garten und Terrasse - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon Bild 3: Dachgeschosswohnung - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon Bild 4: Wohnen - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon
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Bild 9: Büro 1 im 1. Obergeschoss - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon Bild 10: Büro 2 im 1. Obergeschoss - Haus in Nürnberg - Hochwertiges 2- bis 3-Familienhaus mit Büro im Souterrain in einer der besten Wohnlagen in N-Thon
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