Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.05.2010 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Buchen Blatt Nr. 1068, in Mosbach, Amtsgerichtsgebäude, Hauptstr. 110, Raum 12, versteigert werden:

Flst.Nr. 633, Gebäude- und Freifläche, Kellereistraße 42, mit 2,76 a.
(Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Gewölbekeller, Bj. 1869, Innensanierung 1991/92). Alle Angaben in Klammer ohne Gewähr!

Gläubiger:
Sparkasse Neckartal-Odenwald,
Hauptstr. 5, 74821 Mosbach,
Frau Schuster,
Tel.: 06261/86-1321, Telefax: 06261-86-1405, E-Mail: Kontakt@spk-ntow.de.

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Das teilunterkellerte (Gewölbekeller), 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1869 in Massivbauweise (Holzfachwerk) erstellt. Der Ausbau entspricht einer Altbausanierung mit individueller Gestaltung. Das Wohnhaus wurde im Zuge der Altstadtsanierung vor ca. 17-18 Jahren im Ober- und Dachgeschoss saniert und ausgebaut. Dabei wurde das Gebäude vollständig entkernt und die Innenräume neu gestaltet. Eine Sanierung im Erdgeschoss und der Außenfassade wurde bisher nicht durchgeführt.

Besondere Baumängel und Bauschäden wurden am Wohnhaus nicht festgestellt, wenngleich ein sichtbarer Reparatur-/Renovierungsanstau entsprechend dem Alter und der Abnutzung besteht. Der Gewölbekeller ist nach vorliegenden Unterlagen baufällig und nicht zugänglich. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 187 m² und verteilt sich auf Wohnfläche mit ca. 150 m² und Nutzfläche mit ca. 37 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

EG: Eingangsflur, Heizraum, 2 Zimmer und Küche.
OG: Wohn- und Essraum mit Küche (Räume durch „Luftfachwerk“ getrennt), Bad mit Toilette, Abstellraum auf Podestebene.
DG: 3 Zimmer, Dusche mit WC-Raum.
Spitzboden: durch Treppe in Kinderzimmer 2 zugänglich.

Der Gartenteil ist vom Gebäudebereich durch die Stadtmauer getrennt und nur über die Garage bzw. Flur im Untergeschoss von Wohnhaus Kellereistr. 42 a aus zugänglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Übergangs- und Überfahrtsrecht). Das Anwesen ist nach §2 Denkmalschutzgesetz als Kulturdenkmal eingestuft. Substanzeingriffe und Änderungen des Erscheinungsbildes sind daher genehmigungspflichtig.

Ausstattung:
Dachform: Krüppelwalmdach.
Fenster: Holz-Verbundfenster mit Sprossen und Segment-Oberlicht; Brandschutzfenster an der Außenwand zum Grundstück Kellereistraße 40; Rollläden an den Dachgauben (tlw. elektrisch).
Bodenbeläge: Sandsteinplatten, Fliesen, PVC, Stragula, Bretterboden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Kessel und WW-Boiler, Heizkörper, zusätzl. Kaminofen im Wohn-/Esszimmer OG.
Elektro: in den sanierten Geschossen normale Grundausstattung, mit Haussprechanlage.
Sanitäre Einrichtungen: Badewanne, Duschen mit Trennwand, Doppelwaschbecken, Waschbecken, WC’s, Pissoir.

Lage:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Altstadtbereich von Buchen (ca. 18.500 Einwohner), in relativ ruhiger Wohnlage.

Das überwiegend ebene Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt wird von der Kellereistraße aus erschlossen. Hierbei handelt es sich um eine mit Pflastersteinen ausgebaute Wohnstraße (verkehrsberuhigter Bereich) ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Gaststätte und Museum in geschlossener Bauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Es bestehen öffentl. Verkehrsverbindungen durch die Bahnlinie Seckach-Miltenberg und verschiedene Buslinien. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über B 27 und A 81 (Anschluss Osterburken od. Ahorn jeweils ca. 20 km). Buchen bietet eine gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
WICHTIGE INFOS:

1) Immobilienpool.de veröffentlicht die nachfolgenden Daten als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:
Amtsgericht Mosbach
Hauptstr. 110
74821 Mosbach

2) Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen gerne telefonisch der Gläubiger oder das Amtsgericht.

3) Bitte informieren Sie sich kurz vor dem Versteigerungstermin unbedingt
unter Eingabe des Aktenzeichens auf www.versteigerungspool.de, ob der Termin
tatsächlich stattfindet. Dort finden Sie auch kostenlos weitere
Informationen zum Objekt, Gläubigerdaten und Gutachten, sowie Allgemeines
zum Thema "Zwangsversteigerung".

4) Beim hier genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, sondern um den gerichtlich ermittelten Verkehrswert. Falls der Wert der Zimmeranzahl, einer Fläche oder eines finanziellen Betrags 0,5 beträgt, konnte kein realistischer Wert aus dem Gutachten ermittelt werden.

5) Alle Angaben ohne Gewähr