Immobilienmarkt.de

Wohnung kaufen / Eigentumswohnung:
Maisonettewohnung mit Garten in Düsseldorf

Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund

Bild 1 Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund

Wohnung - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 9676790
Objekt-Nr. des Anbieters: 47904
Standort: 40489 Düsseldorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Vermietet: nein
Kaufpreis: 460.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
Hier gelangen Sie zu unserem Finanzierungs-Partner HypothekenDiscount.

Wohnung - Ausstattung / Eigenschaften:

Garten/Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
 
Die exklusiv angebotene Maisonette- Eigentumswohnung wurde ca. 2003 im Haus-in-Haus-Charakter in einem 4-Parteienhaus errichtet. Somit genießen Sie autark von den anderen Wohneinheiten zu leben. Dies bedeutet, dass der Wohnung ein eigener Wasch- und Kellerraum zugeordnet ist. Die Einheit bietet sowohl einen Wohnungszugang vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss aus.

Die ca. 126,04 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Untergeschoss. Auf beiden Ebenen steht Ihnen jeweils eine großzügige Terrasse zur Verfügung, von welcher Sie einen direkten Zugang in den Garten haben. Sowohl für die Terrassen als auch für den Garten ist dieser Einheit ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung. Dort sind Wohn- Koch- und Essbereich offen und funktional nebeneinander angeordnet. Durch die großflächigen und bodentiefen Fensterfronten genießen Sie aus allen Winkeln den schönen Blick in den Garten. Der Garten wurde geschmackvoll angelegt und bietet durch die zwei Terrassen ausreichend überdachte Sitzfläche an regnerischen Herbsttagen. Das untere Geschoss wird aktuell als Schlafebene genutzt. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten direkten Zugang zu der Terrasse. Ein weiteres Zimmer, welches ursprünglich als Hauswirtschaftsraum angeordnet war, wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dieses würde sich selbstverständlich auch ideal als Büro eignen. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Zwei Stellplätze vor dem Haus, welche einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen, sind bereits im Angebot inbegriffen. Die jetzigen Eigentümer mieten noch einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage an. Bei Interesse könnte dieser übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 EUR pro Monat (bei vier Personen). In diesem Betrag sind alle Leistungen inbegriffen, lediglich der persönliche Stromverbrauch ist separat zu entrichten. Es handelt sich um eine Immobilie aus erster Hand, welche aktuell noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt wird. Der Übergang ist individuell abstimmbar.

Ausstattung:
Bei den Fenstern handelt es sich um isloierverglaste Holzfenster, welche mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind. Die Oberböden wurden einheitlich ausgewählt: hochwertiger Bambus Parkett zieht sich durch die komplette Wohnung. Die Bäder sind mit Villeroy und Boch Fliesen ausgelegt. Das Hauptbadezimmer im unteren Geschoss bietet sowohl eine Wanne als auch eine Glasdusche. Insgesamt wurde großen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und Armaturen gelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, welche 2015 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Elektroanlagen befinden sich auf dem aktuellen Stand. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage inklusive Videoüberwachung ausgestattet. Sowohl die Fassade als auch das Dach verfügen über eine Wärmedämmung.

Lage:
Angermund ist der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt, er grenzt an Duisburg und Ratingen. Etwa 6.200 Düsseldorfer leben im Stadtteil am Angerbach.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die fußläufige Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Restaurants und Sportvereine sind hier angesiedelt. Eine Grundschule ist ca. 900 m von der Immobilie entfernt und einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 300 m. Weitere Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, internationale Schule) in Kaiserswerth sind mit dem Bus zu erreichen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger - beide liegen ca. 12 Kilometer entfernt. Die S-Bahnlinie verbindet Angermund mit beiden Zentren. Über die B8 gelangt man auf direktem Wege zum Flughafen und in die Düsseldorfer Innenstadt.

Neben dem ursprünglichen Siedlungskern mit der vom Angerbach umflossenen Burg "Kellnerei" hat sich rund um den S-Bahnhof eine neue, locker bebaute Siedlung mit zahlreichen Einfamilienhäusern entwickelt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das nördlich des Ortes gelegene Schloss Heltorf und der dazugehörige Schlosspark. In der Umgebung laden Baggerseen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Grillen ein.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 23.09.2008
Ausweis gültig bis: 22.09.2018
Endenergieverbrauch: 98.1 kWh/m²a
Baujahr: 2001
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Wohnung - Direktlink zum Exposee auf Immobilienmarkt.de:
Schnellkontakt Anbieter
Ihr Vorname und Nachname:
 
Ihre komplette Telefonnummer:
Ihre E-Mail-Adresse:
Ihr Anliegen:
Rückruf  Besichtigungstermin
Code:
Bitte geben Sie hier nochmals den oben stehenden Zahlencode ein!
Dies ist ein Angebot von:

PlanetHome Group GmbH

Lorraine Runge
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Ansicht vorne - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 2: Terrasse 1+2 - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 3: Rückansicht - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 4: Wohnen - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund
Bild 5: Wohnen - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 6: Küche - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 7: Essen - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 8: Eltern - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund
Bild 9: Bad - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund Bild 10: Gäste-WC - Wohnung in Düsseldorf - Haus-in-Haus: moderne Gartenwohnung im Herzen von Düsseldorf-Angermund
Immobilienmarkt Tipps:
Sie suchen günstige Versicherungen rund um Hausbau und Immobilie?
Sie wünschen sich kompetente Unterstützung für einen reibungslosen Umzug?
Sie möchten selbst eine Immobilie anbieten?
IBEZ 11.01.2017  IBGE 12.01.2017
IBGO 16.01.2017
Online-Werbung auf auf Immobilienmarkt.de