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Gewerbeobjekt (Hallen- und Industrieflächen) in Rengsdorf

Gepflegtes Büro- und Hallengebäude in attraktivem Gewerbegebiet von Rengsdorf!

Bild 1 Gewerbeimmobilie in Rengsdorf - Gepflegtes Büro- und Hallengebäude in attraktivem Gewerbegebiet von Rengsdorf!

Gewerbeimmobilie - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 9677414
Objekt-Nr. des Anbieters: 2 343 5
Standort: 56579 Rengsdorf
Baujahr: 1986
Gewerbefläche: 399 m²
Nutzfläche: 83 m²
Grundstück: 1.713 m²
Vermietet: teilweise
Kaufpreis: 435.000 EUR
Provision: 3,57 % incl. MwSt.

Gewerbeimmobilie - Ausstattung / Eigenschaften:

Freier PKW-Stellplatz
Energieausweis

Das Bürogebäude sowie die Lagerhalle I wurden im Ursprung um 1986 in Massivbauweise erstellt. Der Bürotrakt umfasst diverse Büroflächen und Sanitärbereiche. Die Lagerhalle I mit einem Grundmaß von 15,20 x 13,50 Metern wurde 1989 mit einer, ebenfalls in Massivbauweise, erstellten Lagerhalle erweitert. Das Grundmaß dieser Halle beträgt 15 x 13,50 Meter, sodass sich eine gesamte Nutzfläche von rd. 400 m² ergibt. Der Bürobereich sowie die Lagerhalle I werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und könnten nach Absprache und Vereinbarung selbst genutzt oder vermietet werden. Die Lagerhalle II ist aktuell als KfZ-Werkstatt vermietet. Aus der Vermietung dieses Bereiches ergibt sich derzeit eine Jahresnettomiete von rd. € 12.000,00. Sofern eine Vermietung der Büroflächen sowie der Lagerhalle I angedacht ist, könnten hieraus weitere Jahresnettomieten von rd. € 15.600,00 erzielt werden.

Die Hallenflächen verfügen über ein großzügiges Platzangebot und sind ideal für Kleinproduktion, Handwerk, Werkstatt, Ausstellung, Lager und vieles andere geeignet. Die Ausstattung der Immobilie ist komfortabel und hochwertig. Weitere Modernisierungen sind nicht erforderlich. Erweiterungsmöglichkeiten durch An- und Aufbauten auf den vorhandenen Gebäudekomplexen sind denkbar.

Der vorhandene Hofraum und die Stellplätze sind gepflastert. Der Bürotrakt mit Lagerhalle I ist mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefasst.

Lage:

Die Ortsgemeinde Rengsdorf ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf und gehört dem Landkreis Neuwied an. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesstraße 256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Von Rengsdorf aus haben sie zudem hervorragende logistische Anbindungen an die Bundesautobahnen A 3, A 48 und A 61, zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur und Siegburg/Bonn sowie zu den Flughäfen.

Das Gewerbegebiet „Im Schlag“ wird seit vielen Jahren von Maschinenbauunternehmen, Unternehmen des Baugewerbes sowie der Automobilzulieferungsbranche u.v.m. genutzt und ist vollständig ausgelastet. Erweiterungsplanungen sind seitens der Gemeinde nicht vorgesehen.

Das gesamte Gewerbegebiet ist ein attraktiver und repräsentativer Top-Standort!

Die Grundstücke selbst sind voll erschlossen und beinhalten ein Bürogebäude sowie zwei Lagerhallen. Unterhalb der Gebäude sind weitere, bebaubare Flächen verfügbar. Des weiteren sind eine Vielzahl von Stellplätzen vorhanden.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Art des Gebäudes: Nicht-Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 09.12.2016
Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme: 64 kWh/m²a
Baujahr: 1986
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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