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Wohnung in Zwingenberg

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Bild 1 Wohnung in Zwingenberg - RESERVIERT ! weitere tolle Wohnungen finden Sie bei uns. S-Immobilien.de

Wohnung - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 9677466
Objekt-Nr. des Anbieters: 1683-000940-A3
Standort: 64673 Zwingenberg
Baujahr: 2018
Etage: 2
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis: 610.000 EUR
Provision: 2,975 %

Wohnung - Ausstattung / Eigenschaften:

Neubau
Tiefgarage
Balkon oder Terrasse
Personenaufzug
Im Herzen Zwingenbergs entsteht ein attraktives Neubau-Wohnensemble im Hofreitenstil mit 15 modernen 3-5 Zimmer Eigentumswohnungen, Wohnflächen zwischen 84 und 160 qm und Liftanlagen von der Tiefgarage.

Mit zukunftssicheren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung eigenen sich die Objekte ideal als metropolnahe Wohngelegenheit, Anlageobjekt oder auch Alterswohnsitz.

Die hellen und lichten Wohnungen sind mit zeitlosen Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung, großzügigen, eleganten Bädern und gemütlichen Balkonen ausgestattet und bieten darüber hinaus zahlreiche Komfortmerkmale, die wenig Wünsche offen lassen.

Nutzen Sie diese interessante Möglichkeit, Ihr Geld inflationssicher in einer selbstbewohnten oder vermieteten Immobilie anzulegen. Auch für Kapitalanleger stellen diese exklusiv ausgestatteten Wohnungen ein äußerst lukratives Angebot dar, denn auch die Ansprüche der Mieter an ihr Domizil sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Lage, die Hochwertigkeit, sowie die Individualität der Immobilie werden immer wichtiger. Wohnungen in exponierten Lagen mit guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot werden auf Grund der seltenen Angebote auch hinsichtlich der extremen Niedrigzins-Phase intensiv nachgefragt.

Ausstattung:
Balkone:
Die Wohnungen sind fast ausnahmslos mit einer Terrasse oder Loggia, einem Balkon oder einer Dachterrasse ausgestattet.

Bäder:
Mit stilvoller seniorengerechter Ausstattung, hochwertiger Sanitärkeramik, modernen Armaturen und Ganzglasduschen.

Heizung:
In allen Wohnräumen jeder Wohnung wird die Fußbodenheizung verlegt.

Dämmung:
Massive Bauweise mit hochwertigen atmungsaktiven Poroton-Ziegeln.

Fahrstuhl:
Über stilvolle Liftanlagen der Firma Kone gelangen Sie schwellenlos von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Etagen-Lift zu den Dachterrassen der Dachgeschoss-Wohnungen ist auf Wunsch die Installation möglich.

Multimedia:
Integrierte Kabelverlegung für Netzwerk, Flachfernseher und Surround-Lautsprecher.

Hochwertige Elektroinstallation:
Der Bauträger setzt ausschließlich Elektroinstallationstechnik der Firma Gira ein. Dies garantiert Ausbaufähigkeit, Flexibilität und einheitliche Schalt- und Steuerelemente für viele Zwecke.

Küchenabluft:
Abluftinstallation für Muldenlüftung vorgesehen (bspw. Bora)

Hauskommunikation:
Haustür-Video-Sprechanlage mit Gegenstellen in den Wohnungen sowie Notfallmelder in den Fluren. Haus und Wohnungstür elektrisch, auf Wunsch werden Haus und/oder Wohnungstüren mit motorgetriebenen Öffnungsvorrichtung versehen.

DHL Paket-Kasten:
Schon in der Bauphase wird die Installation eines DHL Paket-Kastens vorgesehen, was den Empfang und Versand von Paketen in ihrer Abwesenheit ermöglicht.

Barrierefreiheit:
Türschwellen und andere Stolperfallen werden selbstverständlich bereits in der Planung vermieden.
Haltegriffe und rutschfeste Böden im ganzen Gebäude bieten zusätzliche Sicherheit.
Breite Türen und unterfahrbare Waschbecken bzw. Arbeitsflächen erleichtern auf den Rollstuhl angewiesenen Bewohnern den Alltag.

Zukunftsweisende Ausstattungsmerkmale:
- Ladestation für Elektro-Auto und E-Bikes mit Abrechnung über den eigenen Wohnungszähler

Luft- Wärmepumpe

Lage:
Zwingenberg ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße (Stadtrechte seit 1274) und ist landschaftlich am Westhang des Odenwaldes zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden gelegen.
Zwingenberg ist über eine direkte Ausfahrt der A 5 Frankfurt-Basel angebunden, sowie in 6 Kilometern über die A 67 von der Abfahrt Gernsheim erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim/Rhein 12 km entfernt. Parallel zum Odenwald verläuft hier auch die Bergstraße B 3. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage am Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden zu einem Besuch ein. Die Stadt am Fuße des 517 m hohen Melibokus verfügt über einen in der baulichen Substanz und Struktur sehr gut erhaltenen Altstadtkern, an den sich moderne Straßen und reizvolle Wanderwege anschließen.
Es ist nicht bekannt, wann oder durch wen Zwingenberg erbaut wurde, jedoch wird der Ort bereits im Jahr 1012 im Zusammenhang mit der Verleihung des Jagdrechts durch Kaiser Heinrich II. an das Kloster Lorsch erwähnt. Der Ort selbst erscheint urkundlich aber erst 1258. Politisches Gewicht, insbesondere wegen der günstigen Lage an einer der wichtigsten Handels- und Heeresstraßen, der heutigen Bergstraße, erhielt Zwingenberg unter dem Grafen von Katzenelnbogen. Dieser ließ Zwingenberg 1274 durch König Rudolf von Habsburg zur Stadt erheben.
Der Name Zwingenberg deutet darauf hin, dass nach Gründung des Ortes jedermann, der in Nord- und Südrichtung auf der Bergstraße unterwegs war, gezwungen wurde, die Stadt durch Ober- und Untertor zu passieren, da westlich Sumpf und Auwald sowie östlich der hohe Odenwald lagen. Bereits vor über 2000 Jahren mussten die Römer durch die Gegend um Zwingenberg über die alte Passstraße ziehen, weil hier entlang dem alten Neckarbett eine gute Passage in den Norden bzw. Süden möglich war.

Sonstige Angaben:
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

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Herr Michael Krämer
(gewerblicher Anbieter)

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