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Gewerbeobjekt (Hallen- und Industrieflächen) in Wissen

Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen

Bild 1 Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen

Gewerbeimmobilie - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 9871829
Objekt-Nr. des Anbieters: 1 313 5
Standort: 57537 Wissen
Baujahr: 2006
Gewerbefläche: 1.065 m²
Grundstück: 2.064 m²
Vermietet: Nein!
Kaufpreis: 630.000 EUR
Provision: 3,57 % incl MwSt. .

Gewerbeimmobilie - Ausstattung / Eigenschaften:

Freier PKW-Stellplatz
 

Das Gewerbeanwesen bietet eine großflächige, hochwertige Halle in Verbindung mit einem sehr schönen, freundlichen Bürobereich. Das Gebäude wurde vor rd. 10 Jahren von den heutigen Eigentümern erstellt und seither eigengenutzt.

Die Halle verfügt über ein Grundmaß von ca. 40 x 20 Meter und eine Nutzfläche von rd. 800 m². Im Anschluss an diese Fläche befindet sich der Ladebereich mit Torzufahrt, die Halle ist über diesen Zugang befahrbar. Neben der guten und umfangreichen technischen Ausstattung gewährleisten, große umlaufende Fensterflächen eine helle und freundliche Arbeitsumgebung.  Der 2-geschossige Bürotrakt mit modernem und sehr ansprechenden Repräsentationscharakter bietet ca. 180 m² Bürofläche und die weiteren erforderlichen Gebäudetechnik- und Nebenflächen. Die Gebäudeinfrastruktur liefert dabei u.a eine  leistungsfähige EDV-und Telefonverkabelung zum zentralen Serverraum.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegte Zustand und erfüllt alle Ansprüche an den modernen Gewerbebau.

Die Nutzbarkeit ist variabel - von der Produktion über den Werkstattbetrieb, vom kleinen Logistiklager bis hin zur Nutzung als Handelsfläche u.v.m. sind hier eine große Anzahl von Möglichkeiten umsetzbar.

Die Außenflächen sind befestigt und der Hofraum vollständig gepflastert. Eine ausreichende Anzahl von 8 bis 10 Parkplätzen ist vorhanden. .

Das Anwesen kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Die Verbandsgemeinde Wissen ist günstig zwischen Köln und Frankfurt gelegen und bietet einige Vorteile als Standort für gewerbliche Betriebe. Neben einer guten Verkehrsanbindung durch die A 4 im Norden  (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt), die A 45 im Osten (Anschlussstellen Freudenberg oder Herborn) und die A 3 im Süden (Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied) und Westen über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen angebunden. Herzstück der Erschließung und Verkehrsanbindung ist der in 2006 neu eröffnete Bahnhof.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
EnEV: 2014
Art des Gebäudes: Nicht-Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 10.05.2017
Ausweis gültig bis: 09.05.2027
Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme: 48 kWh/m²a
Endenergieverbrauch: 70 kWh/m²a
Baujahr: 2006
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Bild 1 - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 2: Teilansicht Front - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 3: Teilansicht Rückseite - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 4: Erdgeschoss - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen
Bild 5: Obergeschoss - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 6: Flur Büroebene - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 7: Konnferenzraum - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 8: Büro OG - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen
Bild 9: Büro EG - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 10: Halle - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 11: Halle - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 12: Halle / Zufahrt - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen
Bild 13: Shuttllelager - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 14: Eingangsbereich - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 15: Treppenhaus - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen Bild 16: Halle - Gewerbeimmobilie in Wissen - Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen in Wissen
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