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Mehrfamilienhaus in Herne

Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen

Bild 1 Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10053556
Objekt-Nr. des Anbieters: 52322
Standort: 44627 Herne
Baujahr: 1908
Wohnfläche: 213 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 65 m²
Grundstück: 246 m²
Vermietet: nein
Kaufpreis: 180.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer zentralen aber ruhigen Lage von Herne-Sodingen an.

Die Immobilie verfügt über drei derzeit vermietete 3,5 Raum Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zurzeit noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche entstehen. Alle Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss neu verlegt worden.

Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, wie z.B. die Dacheindeckung, sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroleitungen und die Abwasserleitungen. Durch eine neue Fassade, einigen Schönheitsreparaturen und dem Ausbau des Dachgeschosses kann dieses solide Mehrfamilienhaus zum Schmuckstück und einer guten Kapitalanlage werden.

Die Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von Vaillant ist aus dem Jahr 1998 und versorgt alle Wohnungen.

Der Garten wird von den Mietern momentan kaum genutzt, eignet sich aber als Gemeinschaftsgarten und hier könnten auch PKW-Stellplätze entstehen.

Der jetzige optische Eindruck wird dieser Immobilie nicht gerecht und kann mit überschaubarem Aufwand korrigiert werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage:
Die kreisfreie Stadt Herne mit seinen ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel. Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.

Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in naher Umgebung zur Verfügung

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausweis erstellt am: 13.06.2016
Ausweis gültig bis: 13.06.2026
Endenergiebedarf: 207.4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1908
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Haus - Direktlink zum Exposee auf Immobilienmarkt.de:
Dies ist ein Angebot von:

PlanetHome Group GmbH

Sabine Nauditt
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hausansicht - Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen Bild 2: Grundriss Erdgeschoss - Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen Bild 3: Grundriss 1. und 2. Obergeschoss - Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen Bild 4: Grundriss Dachgeschoss - Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen
Bild 5: Grundriss Kellergeschoss - Haus in Herne - Dreifamilienhaus mit großem Potential in Herne-Sodingen
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