Immobilienmarkt.de

Haus kaufen / Hauskauf:
Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453

Bild 1 Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10104945
Objekt-Nr. des Anbieters: 53357
Standort: 90453 Nürnberg
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 226 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 83 m²
Grundstück: 384 m²
Vermietet: ja
Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
Hier gelangen Sie zu unserem Finanzierungs-Partner HypothekenDiscount.

Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Vermietet
Garage, Freier PKW-Stellplatz
Das bereits sanierte Dreifamilienwohnhaus (Baujahr 1971) präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (EG - 83 m², OG - 82 m², DG 61 m²). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auch einen Balkon hat jede Wohnung. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.05.2018 frei. Könnte somit sofort bezogen werden.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Zwei Wohnungen sind jeweils Einzelgaragen zugeordnet. Demnach sind die beiden Garagen bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Details zu den Mietverhältnissen entnehmen Sie der Mietenaufstellung. Eine Teilungserklärung ist ebenfalls bereits vorhanden. Zudem ist eine Hausverwaltung vom Eigentümer zur Unterhaltung des Gebäudes beauftragt.

Die Immobilie wurde hochwertig von einem Bauunternehmer 1971 gebaut und laufend instand gehalten.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:

- Bäder erhielten moderne Fliesen bzw. Ausstattung
- alle Fenster wurden zu Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos ausgetauscht;
im Wohnzimmerfenster jeweils mit elekrischem Rollo-Antrieb
- Ziegeldach erneuert inkl. aller Blechteile, Rinnen, Regenrohre (2003)
- Vollwärmeschutz der Fassade (2005)
- neue Garagendächer - Belag, Kies, Rinnen und Regenrohre neu (2009)
- Balkone - Abdichtung, Fliesenbeläge, Kupferanschlüsse neu (2010)
- neue Gaszentralheizung samt Warmwasserversorgung; Brennwerttechnik, Abgaskamin, Hocheffizienzpumpe
und die Gasversorgung sind neu (2012)

Die Gesamtmieteinnahmen betragen 22.422 EUR p. a. zzgl. NK bei Vollvermietung. Mieterhöhungen (EG+DG) treten zum 01.05.2018 in Kraft.

Wir stehen für Detailinformationen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot ausarbeitet; natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich.

Lage:
Reichelsdorf liegt ca. 10 km vom Nürnberger Stadtkern entfernt. In Reichelsdorf und den umliegenden Vororten finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ebenso erreichen Sie Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr sowie auch im Fernverkehr hervorragend. Über den Frankenschnellweg gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Innenstadt, die Auffahrt zur Autobahn ist in der Nähe. Die Buslinie bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Röthenbach, mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Der grüne Nürnberger Süden bietet allen Wohnkomfort, den man zum Leben braucht. Das Anwesen selbst liegt an der Stadtteilgrenze zu Eibach.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 06.08.2008
Ausweis gültig bis: 06.08.2018
Endenergieverbrauch: 87 kWh/m²a
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Haus - Direktlink zum Exposee auf Immobilienmarkt.de:
Dies ist ein Angebot von:

PlanetHome Group GmbH

Manfred Kress
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hauptbild - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 2: Wohnen im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 3: Bad im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 4: Balkon im OG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453
Bild 5: Balkon im DG - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 6: Das Treppenhaus - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 7: Das Waschhaus - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 8: Die Garagen - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453
Bild 9: Grundriss Kellergeschoss - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453 Bild 10: Grundriss Erdgeschoss - Haus in Nürnberg - Renoviertes, sehr gepflegtes 3-Fam.-Haus mit 2 Garagen in toller Wohnlage - PLZ 90453
Immobilienmarkt Tipps:
Sie suchen günstige Versicherungen rund um Hausbau und Immobilie?
Sie wünschen sich kompetente Unterstützung für einen reibungslosen Umzug?
Sie möchten selbst eine Immobilie anbieten?
IBEZ 17.10.2017  IBGE 27.05.2018
IBGO 18.06.2018
Online-Werbung auf auf Immobilienmarkt.de