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Wohnung in Düsseldorf

Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz

Bild 1 Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10398524
Objekt-Nr. des Anbieters: 57209
Standort: 40599 Düsseldorf
Baujahr: 1998
Etage: 3
Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietet: ja
Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Wohnung - Ausstattung / Eigenschaften:

Vermietet
Garage
Personenaufzug
 
Wir bieten Ihnen hier als Kapitalanlage exklusiv eine wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1998. Die sehr gepflegte Bast-Bau-Wohnanlage in einer ruhigen Wohnstraße besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sich in dem Wärmedämmverbundsystem, den hochwertigen übergroßen Holzfenstern mit Außenrollläden, der Video-Gegensprechanlage und dem Aufzug wiederspiegelt. Der Aufzug bringt Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Direkt auf der rechten Seite gelangen Sie in die Wohnküche mit Küchenzeile (Mietereigentum) und einem Sitzplatz für 2 Personen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, sehr grünen Innenhof genießen können. Auf dem ca. 5 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten, Balkon können Sie die Ruhe genießen. Im hell gefliesten Wannenbad haben Sie einen Bast-Bau-typischen Spiegeleinbauschrank und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wanne und das Waschbecken wurden im vergangenen Jahr erneuert. Helles Buche-Laminat wurde im Jahr 2008 fachmännisch im Wohnzimmer sowie der Diele und im Jahr 2010 im Schlafzimmer verlegt. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele bietet den erforderlichen praktischen Stauraum und ergänzt die Abstellmöglichkeiten des Kellers. Die Wohnung wird seit ca. 1998 von einem Ehepaar bewohnt, das sich sehr wohl fühlt und dort wohnen bleiben möchte. Die derzeitige Mieteinnahme der Wohnung beträgt ca. 6.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Ein Tiefgaragenplatz ist seit 01.10.2014 an einen anderen Mieter vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 585,- EUR p.a. Dieser Stellplatz ist im Preis enthalten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des im Düsseldorfer Süden gelegenen Stadtteils Hassels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man in ca. 15-20 Minuten mitten im Düsseldorfer Zentrum ist. Hierfür kann die S-Bahn oder der Bus genutzt werden. Mit dem PKW ist die Anbindung zur Autobahn A59, A46 und damit auch zur A3 sehr gut. Für die Berufstätigen befinden sich große Unternehmen, wie zum Beispiel die Henkel Werke oder Vallourec in direkter Nähe. Aber auch die Erholung kommt nicht zu kurz. Unweit des Stadtwaldes Hasseler Forst, des Hildener Stadtwaldes und Unterbacher Sees gelegen, bietet diese Lage darüber hinaus Sportbegeisterten, Spaziergängern und Radfahrern, hervorragende Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Gern werden auch Sportevents im Burgwächter CASTELLO besucht oder man wird selbst im Bowling- und Sportzentrum aktiv.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 05.03.2009
Ausweis gültig bis: 05.03.2019
Endenergieverbrauch: 102.96 kWh/m²a
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hautbild - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 2: Blick vom Balkon - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 3: Balkon - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 4: Wohnzimmer - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz
Bild 5: Wohnzimmer - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 6: Küche - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 7: Bad - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 8: Bad - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz
Bild 9: Einbauschrank und Video-Sprechanlage Diele - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz Bild 10: Fahrstuhl - Wohnung in Düsseldorf - Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Hassels mit Tiefgaragenstellplatz
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