Immobilienmarkt.de

Wohnung kaufen / Eigentumswohnung:
Wohnung in Düsseldorf

Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist

Bild 1 Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist

Wohnung - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10675996
Objekt-Nr. des Anbieters: 58964
Standort: 40589 Düsseldorf
Baujahr: 1903
Wohnfläche: 267 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Grundstück: 380 m²
Kaufpreis: 930.000 EUR
Provision: 4,76 %
Finanzierungstipp:
Hier gelangen Sie zu unserem Finanzierungs-Partner HypothekenDiscount.

Wohnung - Ausstattung / Eigenschaften:

Freier PKW-Stellplatz
 
Wir bieten Ihnen ein exklusives Wohnungspaket, bestehend aus 4 Einheiten in erster Rheinlage. Sie erwerben das Vorderhaus, in welchem sich vier Wohnungen befinden und das Hinterhaus verbleibt bei dem bisherigen Eigentümer. Die zwei Häuser sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Das Haus wurde ursprünglich 1903 errichtet und in den 80er-Jahren um einen Anbau erweitert. Das Angebot überzeugt insbesondere aufgrund der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 46 m² - vermietet
Erdgeschoss: 1,5 Zimmer, ca. 43 m² - möbliert vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 96 m² - derzeit selbstgenutzt
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 81 m² - leerstehend

Die Wohnung im Dachgeschoss kann nach Verlegung der Oberböden sofort vermietet oder selbstbezogen werden. Die großzügige Einheit im
1. Obergeschoss ist ebenfalls nach individueller Absprache bezugsfrei. Auch ein Durchbruch zwischen dem ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wäre denkbar, um eine traumhafte Maisonettewohnung entstehen zu lassen. Die direkte Rheinlage und der einzigartige Ausblick sprechen definitiv für die Option der Selbstnutzung. Eine Aufteilung der vier Einheiten ist bereits 1994 erfolgt.

In den 90er-Jahren wurde das Haus modernisiert, wobei auch das Dach erneuert und isoliert wurde. Ebenfalls erfolgte die Riemchenverkleidung an der Fassade. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995. 2004 wurde eine Wohnung im Erdgeschoss umfangreich renoviert. Eine Renovierung des 1. Obergeschosses erfolgte 2011. Die ölbetriebene Zentralheizung wurde 2011 erneuert.

Zwei Außenstellplätze sind in dem Angebot ebenfalls mit inbegriffen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über Kellerräume, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Einen gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage:
Im äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteil "Himmelgeist" vereinen sich die Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen des idyllischen Landlebens.
Die sehr ruhige Lage abseits der innerstädtischen Hektik des südlich von Düsseldorf gelegenen Wohngebiets ermöglicht Ihnen trotzdem das Erreichen der Innenstadt in nur ca. 10 Autominuten. Auch die Universität von Düsseldorf ist unweit von dieser grünen Oase entfernt. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen verschiedene Buslinien in direkter Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Krefeld/Neuss/Wuppertal/Köln steigert zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen. Die umliegenden Felder und weitläufigen Rheinwiesen im unmittelbar angrenzendem Naturschutzgebiet laden zum Wandern, Spazieren, Erholen und weiteren sportlichen Äktivitäten ein. Die Nähe zum Zentrum Düsseldorfs bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 04.09.2018
Ausweis gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 217.2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1903
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnung - Direktlink zum Exposee auf Immobilienmarkt.de:
Dies ist ein Angebot von:

PlanetHome Group GmbH

Philip Heinrich
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hausansicht - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 2: Rheinblick Dachgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 3: Essbereich 1. Obergeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 4: 1. Obergeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist
Bild 5: Terrassenbereich - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 6: Wohn-Essbereich Dachgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 7: Zimmer Dachgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 8: Badezimmer Dachgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist
Bild 9: Dachgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist Bild 10: Grundriss Erdgeschoss - Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspaket: Vier Eigentumswohnungen in erster Rheinlage in Düsseldorf-Himmelgeist
Immobilienmarkt Tipps:
Sie suchen günstige Versicherungen rund um Hausbau und Immobilie?
Sie wünschen sich kompetente Unterstützung für einen reibungslosen Umzug?
Sie möchten selbst eine Immobilie anbieten?
IBEZ 11.01.2019  IBGE 14.06.2019
IBGO 16.06.2019
Online-Werbung auf auf Immobilienmarkt.de