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Ein- oder Zweifamilienhaus (Villa) in Gheghie (Rumänien)

Direkt von den Besitzern zu verkaufen: VILLA mit 2,1 ha Land

Bild 1 Haus in Gheghie (Rumänien) - Direkt von den Besitzern zu verkaufen: VILLA mit 2,1 ha Land

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10712227
Objekt-Nr. des Anbieters: 10712227
Standort: 417028 Gheghie
Baujahr: 2007
Wohnfläche: 390 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Kaufpreis: 320.000 EUR
Direkt von den Besitzern zu verkaufen: VILLA mit 2,1 ha Land

In Siebenbürgen, Rumänien, 300 km von Budapest entfernt, zwischen Oradea und Cluj-Napoca (Klausenburg), unmittelbar an der E60, in ländlicher Umgebung:

- 13 Zimmer auf 3 Etagen
- 4 Bäder
- Wohn- und/oder Arbeitsfläche 390 qm
- Offene Küche
- Garage für zwei PKW

als Familienvilla, Firmensitz, Begegnungsstätte, Privatschule, Stiftung, Museum oder Pflegeprojekt geeignet. Die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt!

verfügbar nach Absprache

Festpreis (leicht verhandelbar) EUR 320.000.--

Villa: Baujahr 2007, fertiggestellt Herbst 2013. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Besonderheit der Villa sind die äusseren Mauern, die aus doppelten Backsteinen mit Dämmung in der Mitte der Mauern bestehen.

Garage: Baujahr und Fertigstellung 2016.

Separates Gebäude für zwei PKW, ca. 30qm mit automatisch verschliessbarem Tor und einem zusätzlichen, gedeckten freien Platz von 25qm, der sich nach individuellen Wünschen ausbauen lässt.
Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserquelle / einen Brunnen und eigene Kanalisation.
Der grosse, teilweise parkähnliche Garten besteht aus zahlreichen Obstbäumen aller Art wie z.B. Apfel-, Birnen-, Kirschbäumen sowie Walnuss- und Tannenbäumen, Linden, Zypressen, Thujen, ca. 200qm mit Rebstöcken bepflanzt u.v.m.. Ein Fischteich vervollkommnet das gesamte Anwesen.

Das Verkaufsobjekt liegt in ländlicher Umgebung und ist mit einem Überwachungssystem ausgestattet.

UG:
Aufteilung der Räume: (* = Boden Keramikfliesen)
Heizungsraum 16,0 qm
Vorratsraum* 13,6 qm
Naturkeller 19,0 qm
Vorratsraum* 20,0 qm
Waschküche* 16,0 qm
Werkstatt* 33,0 qm
Bad mit Dusche* 5,6 qm
Flur / Korridor* 19,8 qm

EG:
1 Zimmer (Holzboden) 16,0 qm
1 Zimmer (Bambus-Parkett) 22,8 qm
Wohnraum 54,0 qm
offene Küche mit Kücheneinrichtungen und voll ausgestattet,
Geräte FRANKE, Italien 25,4 qm
(z.B. 4er Glaskeramik-Herd mit Backofen mit 9 Programmen / zusätzliche 4er Gaskochfläche mit Gasflasche)
Kühlschrank mit Gefrierfach
Geschirrspülmaschine
Bad mit Badewanne und Dusche 8,0 qm
Eingangsbereich 29,5 qm
Terrasse 35,0 qm
Mit Ausnahme von zwei Zimmern ist das EG mit Granitplatten und Fussbodenheizung ausgestattet.

1. Etage:
3 Zimmer (Bambus-Parkett) 16,0 qm
1 Zimmer davon hat einen Wintergarten von 6,0 qm
1 Zimmer (Bambus-Parkett) 24,85 qm
1 Bad 11,2 qm
1 Bad 18,3 qm
Diele 47,0 qm
Badezimmer und Diele sind mit Granitplatten und Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Estrich / Dachboden mit vier Dachliegefenstern ist ausbaubar 90,0 qm

Heizungssystem:
Zentralheizung auf Holzbasis, Heizkessel AgroLyt 50KW von Hoval.
In den Zimmern mit Parkettboden gibt es Heizkörper aus Aluminium, alle übrigen Räumlichkeiten, die mit Granitplatten ausgestattet sind, verfügen über Fussbodenheizung.
Zur Orientierung: Die Holzkosten 2017 für eine durchschnittliche Raumtemperatur von 24°C, inkl. Warmwasserbedarfs, betragen ca. EUR 1.000.-. Im Sommer wird das Warmwasser mit einem elektrischen Boiler erzeugt.
Energieausweis / Energie-Leistungszertifikat ist in Bearbeitung.
Bei der Installation des Heizkessels AgroLyt 50KW von Hoval wurde bereits die Option berücksichtigt, später Sonnenkollektoren für die Gewinnung von Warmwasser an den Heizkessel anzuschliessen.

Für Kontakt und weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung:
ro-immo@gmx.net
oder

+41 79 506 11 18, täglich von 17.00 bis 19.00 Uhr

Auf Anfrage können zusätzliche Informationen und Fotos geschickt werden.

Haus - Direktlink zum Exposee auf Immobilienmarkt.de:
Dies ist ein Angebot von:

Frau Kristina Schlick

(privater Anbieter)
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