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Wohn- und Geschäftshaus in Herne

Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen

Bild 1 Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10745793
Objekt-Nr. des Anbieters: 60086
Standort: 44627 Herne
Baujahr: 1930
Vermietbare
Fläche:
1.115 m²
Wohnfläche: 680 m²
Zimmer: 25
Badezimmer: 12
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: 200 m²
Grundstück: 1.698 m²
Vermietet: ja
Kaufpreis: 890.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Renditeobjekt
Renditeobjekt
Vermietet
Personenaufzug
Das hier angebotene 12-Parteien-Haus, bestehend aus zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wurde ca. im Jahre 1930 auf einem ca. 1.698 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 680 m², verteilt auf zehn Wohnungen sowie ca. 435 m² Gewerbefläche verteilt auf zwei Einheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen Apartments mit ca. 43 m² Wohnfläche bis zu 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 135 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen, bis auf zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² und ca. 72 m², sind derzeit vermietet.
Ein nachträglich eingebauter Aufzug im Haus bietet auch den älteren Bewohnern einen angenehmen Zugang zu deren Wohnungen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Modernisierungen und Renovierungen erfolgten in den Jahren 2011 bis 2016.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Halle, die sich derzeit durch Feuchtigkeitsschäden im Wand- und Deckenbereich nur eingeschränkt nutzen lässt.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 71.784,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihrer Kontaktaufnahme!

Lage:
Die kreisfreie Stadt Herne mit seinen ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel.
Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Autobahn-Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.
Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis erstellt am: 08.06.2014
Ausweis gültig bis: 07.06.2024
Endenergieverbrauch: 255 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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PlanetHome Group GmbH

Sebastian Nadj
(gewerblicher Anbieter)

Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hausansicht - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 2: Eingang - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 3: Treppenhaus - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 4: Bad exemplarisch - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen
Bild 5: Bad exemplarisch - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 6: Gäste-WC exemplarisch - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 7: Halle - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen Bild 8: Grundrisse - Haus in Herne - Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen
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