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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf

Bild 1 Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10826705
Objekt-Nr. des Anbieters: 63320
Standort: 45886 Gelsenkirchen
Baujahr: 1873
Wohnfläche: 314 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 252 m²
Kaufpreis: 255.000 EUR
Provision: 3,57 %
Finanzierungstipp:
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Besichtigungstermine sind erst ab August 2019 wieder möglich.

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1873 in massiver, teilweise in Fachwerk-Bauweise auf einem ca. 252 m² großen Grundstück errichtet.
Zurzeit wird die Einheit im Erdgeschoss durch die Eigentümer bewohnt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Diese Einheit verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, eine Abstellkammer (ehemalig Gäste-WC), eine neue, hochwertige Küche aus 2016 sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 42 m² ist im Jahr 2018 erneuert worden. Der wunderschöne Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den überdachten Hofraum, der sich ideal als Wintergarten nutzen lässt. Die im Hofraum eingebaute Wendeltreppe führt sie auf die großzügige Terrasse. Durch einen separaten Hauseingang sind die anderen fünf Einheiten erreichbar. In der ersten Etage befinden sich drei Wohneinheiten. Ein modern möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Bad (Luxusdusche und Waschmaschine) ist sofort vermietbar. Die neu gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Zugang zur Dachterrasse ist derzeit an einen Langzeitmieter vermietet. Die letzte Wohneinheit auf dieser Etage muss vor Vermietung renoviert werden. Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und bietet durch ihre große Fensterfront einen wunderschönen Ausblick.

Im Dachgeschoss finden ein möbliertes 1-Zimmer-Apartment + Duschbad sowie ein 2-Zimmer-Apartment und eine große Küche ihren Platz. Diese Einheiten sind auf Zeit oder auch auf Dauer zur sofortigen Vermietung verfügbar.
Die Apartments werden über Infrarot-Heizstrahler beheizt. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gas-Heizung. Das Haus wurde laufend renoviert. Die Fenster wurden bis 2010 erneuert. 2010 erhielt das Haus einen mineralischen Dämmputz (außer der Vorderfront) und einen neuen Anstrich. Das vordere Dach wurde ebenfalls erneuert. Eine zusätzliche Einblasdämmung des Daches und der Gauben wurde im Jahr 2013 veranlasst.

Lage:
Die Stadt Gelsenkirchen bildet die Mitte des Ruhrgebiets und verfügt über ca. 260.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung des gesamten Stadtgebiets an das Rhein-Ruhr-Gebiet ist durch die vor Ort befindlichen Autobahnen A 2, A 40 und A 42 als ideal zu bezeichnen.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, in einer ruhigen Seitenstraße ca. 700 m vom Hauptbahnhof entfernt.
Die überaus gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und auch an die Autobahn ermöglicht ihnen eine hohe Flexibilität. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Restaurants, wie McDonalds, Café De Sol oder Mr. Chicken sind fußläufig zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Nur unweit der Immobilie befinden sich der Reitverein ETuS Gelsenkirchen sowie der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen mit diversen Möglichkeiten.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausweis erstellt am: 22.01.2019
Ausweis gültig bis: 21.01.2029
Endenergiebedarf: 194.2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1873
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hausansicht - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 2: Apartment im Dachgeschoss - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 3: Apartment im Dachgeschoss - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 4: Terrasse - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf
Bild 5: Terrasse - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 6: Apartment im Obergeschoss rechts - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 7: Bad Apartment exemplarisch - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 8: Wohnen im Erdgeschoss - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf
Bild 9: Essen im Erdgeschoss - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf Bild 10: Küche im Erdgeschoss - Haus in Gelsenkirchen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Ückendorf
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