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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck

Bild 1 Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 10869397
Objekt-Nr. des Anbieters: 63386
Standort: 45889 Gelsenkirchen
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 528 m²
Zimmer: 24.5
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 92 m²
Grundstück: 934 m²
Kaufpreis: 479.000 EUR
Finanzierungstipp:
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser aus ca. den Jahren 1972 und 1975. Die Immobilien befinden sich auf mehreren, insgesamt ca. 934 m² großen Grundstücken. Die Gesamtwohnfläche von ca. 528 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten: drei 4,5-Raumwohnungen, zwei 3,5-Raumwohnungen, eine 2,5- Raumwohnung und eine 1,5-Raumwohnung. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 32 m² und 94 m². Sämtliche Wohnungen, bis auf die 32 m²-Wohnung, verfügen über Balkone bzw. eine Terrasse.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sämtliche Fenster wurden ca. zwischen 2000 bis 2005 erneuert und durch Kunststoffisolierte-Doppelverglasung ersetzt. Das Flachdach wurde ca. im Jahr 2001 modernisiert und mit einer Dämmung ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls ca. 2001 erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. Bei Mieterwechseln wurde bereits ein Teil der Bäder modernisiert.
Die Immobilien verfügen über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 1994 und über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2001.
Das Objekt ist bereits seit Jahren nachweisbar voll vermietet. Die Mieteinnahmen für sämtliche Wohnungen liegen bei ca. 25.770 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich sind im Untergeschoss Nutzflächen mit ca. 92 m² für ca. 5.614 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die drei 4,5-Raumwohnungen wurden öffentlich gefördert, daher liegt diesen Wohnungen eine Kostenmiete zugrunde.
Da es sich um zwei Gebäude handelt, liegt für jedes Haus ein separater Energieausweis vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
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Lage:
Die beiden Häuser befinden sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck unweit der beliebten evangelischen Gesamtschule Bismarck. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Mitte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne?Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck. Parallel liegt die A 42. Die Bundesstraße 227 führt als Bismarckstraße durch den Stadtteil und bindet Sie extrem vorteilhaft an die umliegenden Zubringer zu den Autobahnen und damit an die umliegenden Sektorstädte an.

Zur Naherholung lädt die kurzläufig erreichbare Zoom-Erlebniswelt sowie der Park der Zeche Consolidation und das neu geschaffene Hafenviertel am Graf Bismarck.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausweis erstellt am: 24.01.2017
Ausweis gültig bis: 23.01.2027
Endenergiebedarf: 141.04 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Alle Bilder zum Objekt:

Bild 1: Hausansicht - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 2: Beispielfoto Wohnen im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 3: Beispielfoto Küche  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 4: Beispielfoto Flur  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck
Bild 5: Beispielfoto Flur  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 6: Beispielfoto Eltern  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 7: Beispielfoto Balkon  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 8: Beispielfoto Kind 1  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck
Bild 9: Beispielfoto Kind 2  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck Bild 10: Beispielfoto Bad  im 1. OG  links Haus 24 - Haus in Gelsenkirchen - Zwei voll vermietete, modernisierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Bismarck
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