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Einfamilienhaus in Glückstadt

Das ideale Familienhaus - tolles Preis-/Leistungsverhältnis!

Bild 1 Haus in Glückstadt - Das ideale Familienhaus - tolles Preis-/Leistungsverhältnis!

Haus - Eckdaten:

Objekt-ID Immobilienmarkt.de: 11064852
Objekt-Nr. des Anbieters: 11064852
Standort: 25348 Glückstadt
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 45 m²
Grundstück: 757 m²
Kaufpreis: 228.000 EUR
Provision: 3,27% inkl. 19% MwSt.

Haus - Ausstattung / Eigenschaften:

Garage, Freier PKW-Stellplatz
Einbauküche
1 Balkon, 2 Terrassen
Energieausweis

Zusammenfassung:

Sie suchen für Ihre Familie ein  eigenes Heim?
Vielleicht sogar etwas zum Wohnen und HomeOffice in einem?

Dieses schöne und sehr gemütliche in den 60er Jahren erbaute Rotklinkerhaus bietet einer drei- bis fünfköpfigen Familie eine neues Zuhause mit großem Garten und Stellplatz auch für das Zweitauto. Wenn gewünscht, ist sogar eine Büronutzung umsetzbar.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das helle und große Wohnzimmer mit Erker und dem Ofen, die freie und die überdachte Terrassen mit Blick in den Garten.
Eines der drei Zimmer des Obergeschosses hat einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre beruhigte Lage im Einfamilienhausgebiet dieses Stadtteils aus.

 

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim für Ihre ganze Familie in beruhigter Lage und nicht mittendrin?

Dann ist diese schöne Immobilie genau das Richtige für Sie.
Sie ist gepflegt, in den letzten Jahren teilmodernisiert und mit normalen Renovierungsarbeiten bezugsfertig.

Über die in 2016 neu angelegte Auffahrt gelangen Sie zum Eingang und durch Garage und Abstellraum in den Garten. Somit ist das Transportieren von Einkäufen etc. eine Leichtigkeit.
Und der auf der rechten Seite angelegte Stellplatz bietet Ihrem Zweitwagen eine weitere Parkmöglichkeit.
Vom Haupteingang gelangen Sie in den zentralen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, Keller und allen Räumen im Erdgeschoss. Das sich gleich zur Straße orientierende Zimmer ließe sich auch sehr gut als Büro nutzen. So hätte man einen eventuellen Kundenkontakt nicht direkt in seinen Wohnräumen.
Das derzeitige Esszimmer mit angrenzender Küche bietet den direkten Zugang auf eine überdachte Terrasse. Ein Umbau zu einer Wohnküche ist hier gut vorstellbar. Die in der Immobilie bleibende Einbauküche bietet einen ruhigen Platz zum Kochen und Verweilen.
Der zum Garten ausgerichtete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit seinen ca. 38m² sehr geräumig. Nicht zuletzt die hier installierte Fußbodenheizung und ein Kaminofen heben die Qualität dieser Immobilie.
Eine von innen steuerbare Markise über dem Erker und ein Terrassenteilstück ist vorhanden, jedoch muss das Tuch erneuert werden.
Das mit Wanne und Dusche voll ausgestattete Badezimmer spendet ebenfalls seine Wärme über die sehr angenehme Fußbodenheizung.
In Punkto Fußbodenheizung wurde hier fachmännisch gearbeitet, die komplette Fußbodenheizung bildet einen separaten Heizkreis!

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und der Zugang zur großen Dachterrasse. Von dieser blickt man direkt in den schönen und offenen Garten.

Zudem verfügt diese Immobilie auch über eine Teilunterkellerung. Hier sind auch die Installationsanschlüsse und die Heizungsanlage untergebracht. Seit der Modernisierung der Auffahrt mit Erneuerung der Abwasserleitung und Entwässerung liegt der Keller völlig trocken. Ein Anschluss für Außenwasser vorne ist ebenfalls vorinstalliert; ein weiterer für den Garten ist schon in Benutzung.

Die freie Terrasse und große Rasenfläche bietet genügend Platz zum Ausruhen, Seele baumeln lassen und zum ausgiebigen Spielen. Die umliegende Bepflanzung sorgt dabei für gemütliche Atmosphäre.
Vergessen Sie nicht die überdachte Terrasse, so manches Frühstück kann hier zu einem mediterranen Erlebnis werden.
Besonders zum Sonnenbaden bietet sich die große Dachterrasse an.
In dem hinter der Garage befindliche Schuppen findet sich genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte...

Diese schöne Immobilie liegt im Norden von Glückstadt. Und wenn Sie Lust auf einen ausgiebigen Spaziergang haben, befinden Sie sich in wenigen Gehminuten am Elbdeich. Die Innenstadt von Glückstadt lädt Sie jedezeit zu einem gemütlicher Stadtbummel ein.

 

Ausstattung:

• Umbaupotenzial
• 2 Terrassen, eine überdacht
• Markise, von Innen steuerbar (Tuch defekt)
• große Dachterrasse (Balkon)
• Lichtdurchflutender Erker
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Einbauküche Gala Goldkirsche (ohne Spülmaschine und Kühlschrank)
• teilweise Fenster mit Rollläden
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad (eigener Heizkreis)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• DSL-Anschluss mit bis zu 200 MB/s

Der aus früheren Zeiten bestandene Wassereintritt im Keller ist durch die neue Entwässerung der Auffahrt vollständig behoben worden. Im Zuge der Errichtung des Anbaus, das derzeit Wohnzimmer, wurde eine Drainage mit verlegt.

 

Modernisierungen:

in 2016/2017:
• neue Hausanschlüsse Gas und Wasser
• neue Heizung
• Abwasseranschlüsse im Keller
• Abwasserleitung in der Auffahrt Schmutz- und Regenwasser
• Auffahrt gepflastert und entwässert
• von der Stadt geforderten Übergabe- und Spülschacht
• Neueinbau der Eingangstür mit Sicherungsvorrichtung
• Neueinbau des großen Fenster im Flur
• Neueinbau des großen Fenster mit Terrassentür im Esszimmer
• Decke zum Dachboden gedämmt
• Teile des Daches gedämmt

Weiter zurückligende:
• 2001: Einbauküche Gala, Goldkirsche
• 1993: Anbau mit darüber liegender Dachterrasse (Balkon)
• 1976: Anbau seitlicher Terrasse
• 1975: Anbau der Garage
• 1963: Baujahr der Immobilie

 

Lage:

Waren Sie schon einmal bei den "Glückstädter Matjeswochen"?
        ... dann kennen Sie die wunderschöne Kleinstadt Glückstadt an der Elbe mit ihren ca. 11.900 Einwohnern.
Sie liegt im Kreis Steinburg mit niedlichen Geschäften und Restaurants rund um den historischen und sternenförmig angelegten Marktplatz, durch König Christian den IV. Diese Stadt bietet alles, was das Herz begehrt; Kunst, Kulturelles und Kulinarisches. Neben Kindertagesstätten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einem Gymnasium und einem Jugendzentrum finden Sie ausreichend Sportangebote für die ganze Familie. Verschiedene Lebensmittelmärkte, sämtliche Arzt-/ Facharztpraxen und Zahnärzte, Krankengymnasten und die Seniorenwohnanlagen sind Teil der guten urbanen Infrastruktur und machen Glückstadt zu einer Stadt für Jung und Alt.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Glückstadt Wohnsitz für viele Pendler.
Die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland verbindet die Elbstadt mit Hamburg und Itzehoe im Stundentakt. Den Glückstädter Bahnhof erreichen sie zu Fuß schon in ca. 20 Minuten. Die von Hamburg über Elmshorn nach Brunsbüttel führende Bundesstraße 431 verläuft durch Glückstadt. Die Autobahn 23 von Hamburg nach Husum und die A 7 von Hamburg nach Flensburg sind schnell zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Itzehoe beträgt 21 Kilometer und nach Hamburg 51 Kilometer.
Von Glückstadt aus verkehrt die Elbfähre zum niedersächsischen Wischhafen. Es ist derzeit die einzige Elbquerung nördlich von Hamburg mit modernen Großfähren für Personenverkehr, Krafträder, Personen- und Lastkraftwagen sowie Busse. Zukünftig wird auch eine schnelle Elbquerung nach Niedersachsen durch den Bau der A20 gewährleistet.

 

Rechtliches:

Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,27% inkl. 19% MwSt.. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für Käufer, wie auch Verkäufer tätig sind.

Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DICONA Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels Kopie oder Foto festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Nachweises (z.B. Handelsregisterauszug), aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausgehändigt werden kann. Darin befinden sich die Angaben zu Grundrissen, dem Lageplan und der Adresse.

Der Energieausweis liegt vor und steht bei einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.

Zusätzlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
EnEV: 1963
Art des Gebäudes: Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 28.07.2014
Ausweis gültig bis: 27.04.2024
Endenergiebedarf: 286.8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

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DICONA Immobilien

Herr Michael Andrä
(gewerblicher Anbieter)

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